1843 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656005424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
36033656005424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 725 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 864 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 270 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 637 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 303 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 643 m · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 335 $ Poids 28 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 666 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +985 $ | 223 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 765 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 308 105 $ Poids 16 % |
| 9 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 573 $ Poids 9 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 137 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 271 $ Poids 6 % |
| 12 | 4492, avenue de Matane, Shawinigan 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (571 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 66 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.