1823 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656005451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
36033656005451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 145 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 600 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 78 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 501 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 351 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 982 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 343 028 $ Poids 34 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 418 071 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.