1883 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656005456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
36033656005456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 259 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 801 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 102 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 365 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 347 610 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.