1822 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 157,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656005922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033656005922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 557 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 125 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 422 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 316 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 465 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 965 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 178 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 492 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 362 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 774 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 150 $ Poids 32 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 615 $ Poids 31 % |
| 9 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 334 378 $ Poids 25 % |
| 10 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 373 950 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.