1962 Rue 79E · Shawinigan
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656006897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
36033656006897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 267 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 251 984 $ Poids 95 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 20 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 314 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 703 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 340 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 293 793 $ Poids 53 % |
| 12 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 600 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 290 032 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.