2042 Rue 79E · Shawinigan
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 112,8 m² · constr. 1957 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656007373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
36033656007373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 246 407 $ Poids 97 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 711 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 334 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 331 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.