8172 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 173,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656009005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
36033656009005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 541 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 287 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 451 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 215 $ Poids 61 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 598 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 167 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 558 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 360 $ Poids 26 % |
| 7 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 132 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 307 473 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 355 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 820 $ Poids 10 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.