8202-8212 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656009328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
36033656009328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 544 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 548 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 361 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 585 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 339 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 234 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 142 $ Poids 47 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 404 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 414 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 100 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 373 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 371 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 258 $ Poids 20 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 899 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.