8313 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656009503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
36033656009503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 059 $ Poids 97 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 626 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 290 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 623 $ Poids 55 % |
| 12 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 298 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 383 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.