1743 Rue 79E · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656014148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
36033656014148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 453 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 235 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 807 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 320 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 276 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 697 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 273 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 647 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 316 140 $ Poids 49 % |
| 12 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 894 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 619 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.