1803 Rue 79E · Shawinigan
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 126,1 m² · constr. 1962 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656015260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
36033656015260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 268 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 138 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 374 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 542 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 506 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 321 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 456 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.