1822 Rue 79E · Shawinigan
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656015774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
36033656015774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 25 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 268 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 726 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 342 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 317 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 254 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 615 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 290 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 826 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 296 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 572 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −10 868 $ | 332 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.