8322 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656018504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033656018504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 284 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 562 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 121 $ Poids 86 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 472 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 412 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 872 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.