8362 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656018817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
36033656018817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 339 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 308 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 521 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 299 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 345 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 333 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 434 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 290 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 267 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 269 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.