8332 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656019082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033656019082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 59 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 256 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 547 $ Poids 81 % |
| 4 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 277 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 359 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 573 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 347 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 022 $ Poids 61 % |
| 10 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 93 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 309 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 343 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.