8392 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656019304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033656019304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 466 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 254 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 307 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 286 601 $ Poids 66 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 173 918 $ Poids 47 % |
| 7 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 339 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 211 443 $ Poids 40 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 472 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 254 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 427 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 250 519 $ Poids 29 % |
| 12 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 159 730 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.