2043 Rue 84E · Shawinigan
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656019461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033656019461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 483 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 255 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 305 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −10 868 $ | 317 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 539 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 329 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 215 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 304 085 $ Poids 52 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 459 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 280 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 337 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 232 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 442 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 273 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.