8452 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656019647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033656019647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 322 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 120 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 210 $ Poids 92 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 506 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 347 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 273 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 436 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 295 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 421 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 302 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 299 233 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.