8432 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656029140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033656029140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 334 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 267 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 480 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 026 $ Poids 88 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 395 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 304 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 308 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.