8523 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656029218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033656029218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 258 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 207 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 316 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 255 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 448 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 325 874 $ Poids 52 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 242 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 379 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 280 145 $ Poids 42 % |
| 9 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 238 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 343 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 273 540 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.