8612 Avenue MISSION · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656048297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
36033656048297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 472 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 182 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 287 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 273 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 172 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 197 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 210 109 $ Poids 41 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 202 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 251 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 911 $ Poids 36 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 415 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 247 781 $ Poids 31 % |
| 12 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 265 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 218 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.