8682 Rue BELAIR · Shawinigan
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656049267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
36033656049267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 255 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 346 $ Poids 89 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 965 $ Poids 75 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 293 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 174 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 275 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 369 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 373 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 322 182 $ Poids 53 % |
| 12 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.