1783 Rue 88E · Shawinigan
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 85,5 m² · constr. 1946 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656049772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
36033656049772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 435 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 148 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 284 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 513 $ Poids 45 % |
| 5 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 503 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −725 $ | 164 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 397 $ Poids 39 % |
| 7 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 153 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 207 883 $ Poids 39 % |
| 8 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 339 $ Poids 30 % |
| 9 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 377 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 235 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 202 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 064 $ Poids 22 % |
| 11 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −615 $ | 151 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 120 447 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.