1753 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656059516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
36033656059516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 160 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 271 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 53 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 360 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 317 109 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.