1723 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656059674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
36033656059674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 164 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 266 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 790 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 51 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 447 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 310 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 189 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 347 819 $ Poids 56 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.