1683 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656059882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033656059882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 253 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 173 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 342 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 114 $ Poids 56 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 62 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 291 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 550 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.