1682 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656069246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
36033656069246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 127 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 313 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 466 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 34 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 268 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 232 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 310 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 271 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.