1683 Rue 90E · Shawinigan
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656069458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
36033656069458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 176 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 631 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 420 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 571 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 178 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 514 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 360 758 $ Poids 49 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 748 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 463 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 333 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 375 536 $ Poids 19 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 349 087 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.