1492 Rue 92E · Shawinigan
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 177,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656095223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
36033656095223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 766 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 767 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 933 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 353 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 471 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 918 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 354 140 $ Poids 29 % |
| 7 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 400 023 $ Poids 26 % |
| 8 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 113 513 $ Poids 22 % |
| 9 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 947 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.