8493 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +131.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656101274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
36033656101274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 391 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 393 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 294 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 632 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 291 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 86 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 592 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 250 552 $ Poids 45 % |
| 9 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 418 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 214 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 380 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 246 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.