8723 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 3 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656102795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
36033656102795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 296 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 602 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 312 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 629 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 611 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 367 340 $ Poids 54 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.