8482 Avenue TILLEULS · Shawinigan
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 168,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656110315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
36033656110315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 445 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 174 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 473 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 661 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 302 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 287 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 413 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 414 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 212 215 $ Poids 33 % |
| 7 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 327 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 999 $ Poids 21 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 369 418 $ Poids 16 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 227 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.