8493 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 118,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656110523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033656110523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 334 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 337 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 243 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 392 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 347 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 32 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.