8533 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656110775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
36033656110775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 277 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 346 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 596 $ Poids 94 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 481 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 294 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 429 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 180 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.