8592 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
347 200 $
Autre · 1 160 $/m² · 299,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656111116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
363585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
36033656111116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 580 m · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 881 $ Poids 31 % |
| 2 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 712 $ Poids 17 % |
| 3 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 300 $ Poids 11 % |
| 4 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 984 $ Poids 10 % |
| 5 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 771 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 568 981 $ Poids 8 % |
| 7 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 137 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 439 660 $ Poids 7 % |
| 8 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 716 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 499 161 $ Poids 5 % |
| 9 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 9472-9474, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-06-28 · 607 m · Vendu 188 750 $ (1 002 $/m²) 188,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 062 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 289 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 599 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 905 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.