2202 Rue 86E · Shawinigan
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656111965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
36033656111965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 335 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 268 419 $ Poids 95 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 467 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 247 $ Poids 86 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 284 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 436 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 305 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 456 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 414 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.