8572 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 214,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656120293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
36033656120293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 669 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 245 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 823 $ Poids 56 % |
| 3 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 121 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 642 $ Poids 18 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 464 296 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 389 430 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.