Rue 86E · Shawinigan
Valeur estimée
207 800 $
Autre · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 32 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656121232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
36033656121232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 347 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 282 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 263 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 290 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 436 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 435 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 78 609 $ Poids 63 % |
| 7 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 534 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 8202-8212, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-07 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 342 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 491 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.