8653 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656121370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033656121370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 269 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 296 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 421 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 183 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 332 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 383 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 255 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 104 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.