8693 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656121582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033656121582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 401 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 106 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 505 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 385 460 $ Poids 54 % |
| 12 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 174 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 327 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.