2263 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656122616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
36033656122616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 437 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 338 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 127 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 313 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 264 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 257 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 327 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 441 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 287 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 251 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 339 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 430 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.