8932-8934 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 190,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656123429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
36033656123429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 168 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 474 $ Poids 73 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 105 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 174 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 380 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 316 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 538 $ Poids 20 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 946 $ Poids 18 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 761 $ Poids 11 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 376 089 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 340 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 369 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 186 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.