2322 Rue 89E · Shawinigan
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656123525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
36033656123525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 486 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 344 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 109 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 319 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 276 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 858 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 504 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 332 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 358 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 136 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.