8953 Avenue FORILLON · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656123717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
36033656123717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 339 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 93 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 314 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 272 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 342 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 352 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 153 $ Poids 61 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 506 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 296 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 421 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.