8982 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656124503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
36033656124503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 141 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 537 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 321 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 271 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 406 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 334 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 327 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 567 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 257 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 450 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 149 869 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.