9172 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
258 900 $
Autre · 884 $/m² · 293 m² · constr. 1944 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656124899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033656124899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 353 718 $ Poids 21 % |
| 2 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 262 $ Poids 19 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 832 $ Poids 12 % |
| 4 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 602 $ Poids 11 % |
| 5 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 038 $ Poids 9 % |
| 6 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 319 795 $ Poids 5 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 746 $ Poids 4 % |
| 8 | 978-984, Rue 15e, Shawinigan 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (894 $/m²) 288,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 313 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.