9153-9155 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 171,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656125321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033656125321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 105 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 173 888 $ Poids 67 % |
| 2 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 281 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 575 $ Poids 62 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 748 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 825 $ Poids 50 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 300 931 $ Poids 47 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 211 628 $ Poids 44 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 368 581 $ Poids 25 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 193 $ Poids 19 % |
| 9 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 926 $ Poids 15 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 226 431 $ Poids 14 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.