9213 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 209,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656126480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
36033656126480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 357 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 122 $ Poids 58 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 583 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 590 $ Poids 20 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 798 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 452 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 424 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 1302, 9e Avenue, Shawinigan 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 071 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.