9293 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656126854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
36033656126854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 671 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 747 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 728 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 155 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 596 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 380 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.