9333 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656126919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
36033656126919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 887 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 114 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 358 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 697 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 308 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 976 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 395 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 230 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 151 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 910 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 319 418 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 961 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.